UFA Slot

ยอดขายบ้านเดิมลดลงในเดือนสิงหาคม และราคาก็อ่อนตัวลงอย่างมาก

ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ลดลง 0.4% ในเดือนสิงหาคมจากเดือนก.ค. มาอยู่ที่อัตรา 4.80 ล้านยูนิตต่อปีที่ปรับฤดูกาลตามฤดูกาล

อ้างจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ นั่นคืออัตราการขายที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 เมื่อกิจกรรมหยุดชะงักชั่วครู่เนื่องจากการเริ่มระบาดของโควิด

นอกจากนั้น ยังเป็นก้าวที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2558 ยอดขายลดลง 19.9% ​​เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม 2564

ตัวเลขยอดขายแสดงถึงการปิดบัญชี ดังนั้นสัญญาที่มีแนวโน้มว่าจะลงนามในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม เมื่ออัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นและถูกถอนคืน อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมเริ่มในเดือนมิถุนายนที่ประมาณ 5.5% และเพิ่มขึ้นมากกว่า 6% ภายในกลางเดือนตามรายงานของ Mortgage News Daily จากนั้นดึงกลับมาเล็กน้อย โดยแขวนอยู่ในช่วง 5.7% เกือบตลอดเดือนกรกฎาคม ก่อนที่จะลดลงไปอีกที่ระดับต่ำสุด 5% เมื่อสิ้นเดือน

ระยะเวลาคงที่ 30 ปีเริ่มต้นในปีนี้ที่ 3% ตอนนี้ใกล้ถึง 6.5% แล้วแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะทำให้บ้านมีราคาไม่แพง แต่ราคาก็ยังสูงกว่าปีที่แล้ว ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่แล้วในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 389,500 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 7.7% จากปีที่แล้ว ราคาบ้านในอดีตลดลงตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงเดือนสิงหาคม เนื่องจากฤดูกาล แต่การลดลงในปีนี้กว้างกว่าปกติ ซึ่งบ่งบอกถึงการอ่อนตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ

UFA Slot

ตั้งแต่มิถุนายนถึงสิงหาคม ราคามักจะลดลงประมาณ 2% แต่ในปีนี้ราคาลดลงประมาณ 6%

“ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังแสดงผลกระทบทันทีจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงิน” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtors กล่าว โดยสังเกตว่าเขาจะปรับประมาณการยอดขายประจำปีของเขาให้ลดลงต่อไปเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น “บางตลาดอาจเห็นราคาลดลง”

ยอดขายลดลงในทุกหมวดราคา แต่ราคาลดลงอย่างรวดเร็ว ยอดขายบ้านที่มีราคาระหว่าง 250,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ลดลง 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ยอดขายบ้านที่มีราคาระหว่าง 750,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์ลดลงเพียง 3%

ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอุปทานซึ่งอยู่ในระดับต่ำสุดของตลาดราคายังคงได้รับแรงหนุนจากอุปทานที่ตึงตัว มีบ้านสำหรับขาย 1.28 ล้านหลัง ณ สิ้นเดือนสิงหาคม ไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่แล้ว ที่อัตราการขายในปัจจุบัน ซึ่งแสดงถึงอุปทาน 3.2 เดือน

“ในเดือนกรกฎาคม เราเห็นสัญญาณแรกว่าการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอาจส่งผลกระทบต่อความกระตือรือร้นในการขายของเจ้าของบ้าน และความลังเลใจยังคงดำเนินต่อไปในเดือนสิงหาคม เนื่องจากจำนวนบ้านในรายชื่อใหม่ลดลง 13%” แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ เรียลเตอร์.คอม

บริษัทรับสร้างบ้านต้องถอยห่างจากความต้องการที่ลดลง แต่การเคหะแบบครอบครัวเดี่ยวเริ่มสะดุดเล็กน้อยในเดือนสิงหาคม จากข้อมูลของสำมะโนสหรัฐ นั่นอาจเป็นเพราะอัตราการจำนองลดลงในช่วงสั้น ๆ

ซึ่งกระตุ้นความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้น แต่ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารซึ่งเป็นเครื่องบ่งชี้การก่อสร้างในอนาคตลดลง เนื่องจากคาดว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง


อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ elif-ceyiz.com อัพเดตทุกสัปดาห์

UFA Slot

Releated